השקעות נדל"ן 2023

דירות בבודפשט ברובעים המבוקשים ביותר בעיר. אנו מבצעים את כל התהליך: איתור הנכס, רכישתו, השכרתו ותחזוקתו. השקעה החל מ300000 ש"ח עבור דירות 2 חדרים וצפונה עבור דירות גדולות יותר.6 אחוז תשואה בשנה. השקעה סולידית ועליות בערך הנכס.

כמו מדינות רבות, עד שנת 2015 הונגריה היתה במצב של תקיעות מאז המשבר העולמי של 2008/9, בשנת 2015 הונגריה היתה זו שיצאה כנגד חדירת הפליטים מסוריה למדינות אירופה, אולי מבחינה הומניטרית זהו צעד אשר נחשב בזוי, אך לאור מחנות הפליטים שנוצרו במדינות כמו טורקיה, יון, ומדינות נוספות, הונגריה בחרה לחסום את גבולותיה ומבחינה כלכלית זה הצעד אשר נתן שקט למשקיעים חיצוניים לבוא ולהשקיע במדינה.
משנת 2016 אנו עדים לעליות ערך הנכסים בטבעת המרכזית ונהירה בכמות המשקיעים, מה שעודד את התיירות, הקמת איזורי בילויים, דירות לשכירות יומית, עסקים רבים בתחום המזון וכך בודפשט הפכה לאחד היעדים המבוקשים באירופה, הן עבור משקיעים והן עבור תיירים.
ערך הנכסים משנת 2016 עלה בממוצע של 15% לשנה, ואם נוסיף מינימום של 6% לשנה הכנסה משכירות הרי שהגענו לתשואה של 21%

כשמגיעים לקבל ליווי בהשקעות אצלנו בקבוצת הראל מקבלים one stop shop, בישראל יש לנו מחלקת קשרי משקיעים לליווי אישי בניהולה של אלה לוין, מחלקה משפטית תחת משרד עורך הדין משה אוסדיטשר עבור חשבונות הנאמנות, תרגומים נוטריוניים, אפוסטיל בית משפט ומחלקת מיסוי בניהול משרד רואה חשבון לליווי כל נושא הכספים הוצאות והכנסות, ובצד ההונגרי תחת חברת קניגסברג נכסים, מחלקה משפטית להוצאת אישורים עבור תושבים שאינם הונגריים, חוזי רכישה, ורישום מלא בטאבו ההונגרי, כמוכן שני צוותי בניה אשר עובדים במקביל על שיפוץ ובניית הנכסים, מנהלי עבודה, אנשי חשמל, פרקטים, ריצוף, אינסטלציה, עיצוב וכדומה.
משקיע שמתחיל אתנו תהליך מעביר מקדמה לחשבון נאמנות ספציפי אשר נפתח עבורו, המקדמה עוברת לחשבון הנאמנות בהונגריה, ומרגע שניתן להשתמש במקדמה אנחנו מתחילים להעביר למשקיע נכסים לבחירה, לפי כתובת, גודל, גובה ומחיר, מרגע שבחר המשקיע נכס ואישר אותו נציג החברה בהונגריה ניגש להתמחרות עבור הנכס, ברגע שקיבלנו אישור והסכמה על הרכישה נחתם חוזה שיריון של הנכס עבור המשקיע, תמורת המקדמה נרשמת בטאבו הערת אזהרה, המחלקה המשפטית דואגת להוציא במוסדות ההונגריים פרמישן שזהו אותו אישור שתושב זר יכול לרשום על שמו נכס בהונגריה, ולאחר קבלת הפרמישן אנו רושמים את הנכס בטאבו על שם הרוכש.
רק אז יתרת הסכום עוברת למוכר תמורת מפתח וחזקה בנכס, ואז אנחנו נכנסים לשיפוץ ריהוט ואביזרי חשמל, כל התהליך עד לסיום החלק האדמיניסטרטיבי והתפעולי הינו כחצי שנה.
לאחר סיום שיפוץ הנכס ריהוט ורכישת אביזרי חשמל המותאמים להשכרה, הנכס עובר לחברת הניהול, במסגרת של שתי מחלקות, מחלקת נכסים בשכירות שנתית עבור סטודנטים וזוגות צעירים, ומחלקת נכסים לשכירות יומית עבור תיירים, כמובן שבכל מחלקה ההתנהלות שונה לחלוטין.
תפקידי חברת הניהול הם:
1. למצוא שוכר כמה שיותר מהר ובמחיר הגבוה שיותר, הרי חברת הניהול מרוויחה אחוז מסוים מהכנסות הנכס אז האינטרס הוא משותף.
2. לבצע ליווי משפטי של השוכרים כולל חוזי שכירות ובטחונות, בשכירות שנתית אנחנו לוקחים פיקדון אשר מוחזר לשוכר בתום שנת השכירות, ובשכירות יומית סליפ של אשראי, כמו שנהוג בבתי מלון, שלא יהיה נזק לריהוט או מכשירי חשמל.
3. גביה על בסיס קבוע כולל וידוא תשלומים להוצאות, בשכירות שנתית הוצאות אלו חלות על השוכר ממש כמו בישראל, ובשכירות יומית ההוצאות על בעל הנכס ויורדות מהכנסותיו.
4. והתפקיד האחרון של חברת הניהול להעביר את ההכנסה בכל חודש לבעל הנכס.
הסיבה שבודפשט מהווה יעד אטרקטיבי להשקעות היא בגלל כוח ההשכרה, בטבעת המרכזית ניתן למצוא 15 מוסדות אוניברסיטאיים עם למעלה מ-145,000 סטודנטים אשר בכל שנה מהווים כוח השכרה גבוה, וזה מנוף אדיר למשקיעים, ובנוגע למסלול ההשכרה היומית בודפשט היא אחת הערים היפות באירופה ומושכת אליה אלפי תיירים בכל שנה, מצד אחד מקבלים את אירופה הקלאסית ומצד שני המחירים כמו של מדינות מזרח אירופה.
השקעת נדלן בחול מתאימה לציבור רחב, וזאת משום שבישראל כרטיס הכניסה לשוק הנדלן הינו גבוה במיוחד, והתשואות המתקבלות יחסית נמוכות מאוד, כשאני רוכש היום דירה להשקעה בבודפשט במחיר של 400,000 שח, כיום אני לא יכול לרכוש גם מחסן בדימונה במחיר הזה, בלי להעליב כמובן את תושבי דימונה.
ולגבי התשואה, יש לי משקיע אשר מחזיק כיום 3 דירות בבודפשט הפועלות כ-6.
דירה אחת יחידה, דירה נוספת מחולקת ל-2 דירות, ודירה נוספת מחולקת ל-3 דירות, בהונגריה ניתן לחלק דירות שלא כמו בחוק הישראלי, סך כל ההשקעה שלו כולל ההוצאות הנילוות של רכישת הנכסים שהם ליווי משפטי, עמלות תיווך, שיפוץ, ריהוט, מכשירי חשמל, מס רכישה, אפילו כולל העברות והמרות הכספים, ההשקעה הכוללת עמדה על 1.9 מיליון שקלים.
אם היה משקיע בדירה בראשון לציון 1.9 מיליון שקלים היה זוכה להכנסה של 5,000 ₪ במקרה הטוב, כאשר עד לתחילת משבר הקורונה המשקיע קיבל בכל חודש הכנסות של בין 12,000 ₪ עד 16,000 ₪ וזאת משום שתפוסה השונה על ידי תיירים, אך ממוצע התקבול גבוה במיוחד, ואין להשוות הכנסה זו להכנסה מהשקעה בישראל.